QUIENES SOMOS Y DONDE ESTAMOS:
INMOCARTERA, INMOBILIARIA DE ALBACETE ES UNA EMPRESA FORMADA POR UN GRUPO DE PROFESIONALES CON PROBADA FORMACIÓN Y EXPERIENCIA EN EL MERCADO INMOBILIARIO, DESARROLLANDO SU ACTIVIDAD EN EL MISMO DESDE EL AÑO 1.996.
A PESAR DE LA CRISIS HEMOS MANTENIDO NUESTROS SERVICIOS PORQUE UNO DE NUESTROS PRINCIPALES OBJETIVOS ES CRECER Y MEJORAR COMO EMPRESA CADA DIA Y PARA ELLO CONSIDERAMOS QUE LOS MAS IMPORTANTE ES LA PLENA SATISFACCION DE NUESTROS CLIENTES, ANTES, DURANTE Y DESPUES DEL INICIO DE CUALQUIER RELACION COMERCIAL.
CONTAMOS CON UNA AMPLIO NUMERO DE CLIENTES E INVERSORES QUE NOS OFRECEN SU CONFIANZA
TODAS LAS ENTIDADES FINANCIERAS (BANCOS, CAJAS, FINANCIERAS) QUE NOS CONOCEN CONFIAN EN NOSOTROS Y GRACIAS A ELLO CONSEGUIMOS BUENOS ACUERDOS DE FINANCIACION PARA NUESTROS COMPRADORES. ASIMISMO NOS HAN CONFIADO SU CARTERA DE INMUEBLES EN VENTA Y ALQUILER PARA SU GESTION A TRAVES DE NUESTRO GRUPO.
TENEMOS OFICINAS DE ATENCION DIRECTA EN CALLE SAN ANTONIO 22 DE ALBACETE Y AVENIDA EUROPA ESQ. ATENAS 2 DE TOLEDO.
QUE HACE INMOCARTERA POR USTEDES?
VALORACION GRATUITA DEL INMUEBLE, REALIZANDO ANALISIS DEL MERCADO, COMPARANDO CON PROPIEDADES SIMILARES EN VENTA/ALQUILER . DE ESTA MANERA CONSEGUIMOS FIJAR UN PRECIO ADECUADO QUE NOS PERMITA UNA MEJOR GESTION COMERCIAL CON UN CIERRE RAPIDO DE LA VENTA/ALQUILER.
FOTOREPORTAJE/VIDEO Y DESCRIPCION COMPLETA PARA DESARROLLAR UN BUEN PLAN DE MARJKETING CON UNA EXCELENTE PRESENTACION DEL INMUEBLE PARA MEJORAR SU VENTA/ALQUILER Y EVITAR VISITAS INNECESARIAS
PUBLICACION DEL INMUEBLE EN NUESTRA PAGINA WEB Y EN PORTALES ESPECIALIZADOS A NIVEL LOCAL, NACIONAL E INTERNACIONAL
ANUNCIOS EN NUESTRO ESCAPARATE
ANUNCIOS EN PANTALLAS DE CENTROS COMERCIALES
BUZONEO Y REPARTO DE PUBLICIDAD EN VEHICULOS
CARTEL EN PROPIO INMUEBLE (NO ADMITIMOS ENCARGO CON CARTEL DEL PROPIETARIO)
ENCARTES EN REVISTAS Y PRENSA DIARIA (PROMOCIONES PUNTUALES)
JORNADAS DE PUERTAS ABIERTAS (PARA PROMOCIONAR UN GRUPO DE INMUEBLES)
OFERTAS A CLIENTES E INVERSORES QUE ESTAN A LA ESPERA DE ENCONTRAR UN INMUEBLE
COLABORACION CON OTRAS INMOBILIARIAS Y AGENTES EXTERNOS PROPIOS
INFORMARLE PERIODICAMENTE DE LAS GESTIONES REALIZADAS CON SU INMUEBLE, PARA ELLO NECESITAMOS SU TELEFONO, PARA SMS O WASSAP, E EMAIL.
GESTIONAMOS FINANCIACION AL COMPRADOR
ASESORAMIENTO GRATUITO FISCAL Y JURIDICO A TODAS LAS PARTES EN TODO TIPO DE OPERACIONES, INCLUSO LAS PROVENIENTES DE HERENCIAS, SEPARACION O DIVORCIO, ASUNTOS V.P.O. (CUMPLIR REQUISITOS O DESCALIFICACION).
SEGURO DE ALQUILER Y DAÑOS INMUEBLE (OPCIONAL)
APARTE DE LOS BENEFICIOS CITADOS ES CONVENIENTE TENER EN CUENTA LO SIGUIENTE:
EL PROPIETARIO PUEDE PONER UN CARTEL E INCLUSO UTILIZAR MEDIOS SIMILARES A LOS NUESTROS . LA DIFERENCIA ES QUE NOSOTROS RECIBIMOS LLAMADAS Y VISITAS DE CLIENTES INTERESADOS EN OTROS INMUEBLES A LOS QUE PODEMOS OFRECER EL SUYO. EL PUEDE PONER UN ANUNCIO NOSOTROS TENEMOS MILES ANUNCIADOS.
POR OTRA PARTE CUAN DO EL ANUNCIA TIENE QUE ESPERAR A QUE ALGUIEN LO VEA Y LE LLAME O LE VISITE. NOSOTROS TENEMOS UNA CARTERA DE CLIENTES DEMANDANTES DE INMUEBLES A LOS QUE, EN EL MOMENTO DE SU ENCARGO, VAMOS A OFRECER SU INMUEBLE, MEDIANTE LLAMADA, SMS , WASSAP O EMAIL, POR SI CUBRE SUS EXPECTATIVAS.
SI ALGUIEN SE DIRIGE DIRECTAMENTE AL PROPIETARIOS, ESTE NO PUEDE SABER SI AQUEL ES SOLVENTE, SI DE VERDAD ESTÀ BUSCANDO UN INMUEBLE O SOLO QUIERE CURIOSEAR O, LO QUE ES PEOR, SI ES UN “OCUPA” O UN AMIGO DE LO AJENO QUE QUIERE COMPROBAR LAS POSIBILIDADES DE HACERSE CON ALGO VALIOSO O ENTRAR A VIVIR EN EL INMUEBLE.
LA INMOBILIARIA TIENE UN EQUIPO PREPARADO PARA ACONSEJAR LA MEJOR FORMA DE PRESENTAR UN INMUEBLE Y EFECTUAR UN SEGUIMIENTO PERIODICO DE TODAS LAS DEMANDAS.
A LA HORA DE CERRAR UNA OPERACIÓN, NUESTROS ABOGADOS REDACTAN LOS CONTRATOS EN BASE A LOS ACUERDOS A QUE LLEGUEN AMBAS PARTES ADAPTANDO LAS PLANTILLAS EXISTENTES A LAS PECULIARIDADES INDIVIDUALES DE CADA CASO, TENIENDO EN CUENTA LEYES, DECRETOS Y TRIBUTACION. ESTO PUEDE EVITAR MUCHOS QUEBRADEROS DE CABEZA POSTERIORES.
TAMBIEN NOS ENCARGAMOS DE GESTIONAR LA MEJOR GARANTIA EN EL CASO DE ALQUILERES PARA QUE EL PROPIETARIO SOLO SE PREOCUPE DE RECIBIR LA RENTA DE CADA MES. PARA ELLO ACONSEJAMOS LA FORMALIZACION DE UN SEGURO DE ALQUILER, AVAL BANCARIO O ALGO SIMILAR PARA RESPONDER DE POSIBLES IMPAGOS, ASI COMO DAÑOS PRODUCIDOS ACCIDENTALMENTE O POR LOS INQUILINOS
NUESTRO SERVICIO POSTVENTA CON PROFESIONALES DE REFORMAS, MUDANZAS, LIMPIEZAS, SEGUROS ETC.
DOCUMENTACION QUE CONVIENE APORTAR PARA GESTIONAR CORRECTAMENTE SU INMUEBLE:
FOTOCOPIA O IMAGEN D.N.I. O NIF DE LA PROPIEDAD PARA QUE LOS COMPRADORES/INQUILINOS APRECIEN QUE LOS DATOS DE LOS PROPIETARIOS INCORPORADOS A LOS PRECONTRATOS (RESERVA, ARRAS, ETC.) SON CIERTOS
FOTOCOPIA O IMAGEN DE LA ESCRITURA DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE (PAGINAS DONDE FIGURAN TITULARES, DESCRIPCION DEL INMUEBLE Y NUMERO DE FINCA REGISTRAL) PARA DEMOSTRAR A LOS POSIBLES INTERESADOS LA EXISTENCIA DEL INMUEBLE Y LA CORRESPONDENCIA DE ESTE CON LOS DATOS QUE FIGURAN EN DICHO DOCUMENTO
FOTOCOPIA O IMAGEN DEL RECIBO DEL IBI PARA INFORMAR DE SU IMPORTE A LOS POSIBLES INTERESADOS,DEMOSTRAR VALOR CATASTRAL Y TITULAR DEL INMUEBLE EN CATASTRO.
FOTOCOPIA O IMAGEN DEL ULTIMO RECIBO DE HIPOTECA (S ILA TIENE) PARA DEMOSTRAR SITUACION Y CONDICIONES DE LA MISMA
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA QUE ES OBLIGATORIO PARA LA VENTA/ALQUILER DE UN INMUEBLE Y PORQUE SU INEXISTENCIA PUEDE PERJUDICAR SERIAMENTE AL PROPIETARIO POR LAS SANCIONES QUE PUDIERAN RECAERLE AL ANUNCIAR SU INTENCION DE VENDER/ALQUILAR QUE ACTUALMENTE SON HASTA 6.000 EUROS
FOTOCOPIA O IMAGEN DE TASACION (SI LA TIENE Y SOLO PORTADA, DETALLE HABITACIONES Y SUPERFICIES Y PLANO Y CUADRO COMPARATIVO) PARA SER MAS EFICACES A LA HORA DE INFORMAR DE TODOS LOS DETALLES RELACIONADOS CON EL INMUEBLE Y SUS VALORACIONES
PORQUE SOMOS TAN EXIGENTES CON ESTA DOCUMENTACION?: PÒRQUE QUEREMOS AYUDARLES DE VERDAD A VENDER/ALQUILAR SU INMUEBLE, PORQUE QUEREMOS HACERLO DE UNA MANERA PROFESIONAL Y PORQUE PARA TODO ELLO DEBEMOS ASEGURARNOS QUE GARANTIZAMOS A TODAS LAS PARTES QUE LA OPERACIÓN SE VA A REALIZAR DE UNA FORMA CORRECTA Y TOTALMENTE LEGAL
CONSEJOS PARA UNA BUENA PRESENTACION DEL INMUEBLE:
SI TIENE JARDIN O ZONA EXTERIOR…. QUE SE VEA CUIDADO Y LIMPIO
AL ABRIR EL INMUEBLE , QUE HUELA BIEN, QUE ESTE ORDENADO, LIMPIO, QUE TODO FUNCIONE, QUE TODOS LOS ELEMENTOS A LA VISTA ESTEN EN BUENAS CONDICIONES (CERRADURAS, MANILLAS DE PUERTAS, PERSIANAS ETC.)
RETIRAR MUEBLES INNECESARIOS PARA QUE PAREZCA MAS AMPLIO
COCINA LIMPIA Y CON BUEN OLOR
TODOS LOS ARMARIOS DE LA CASA ORDENADOS
PINTURA SIN DETERIOROS, SI ES NECESARIO ES MEJOR REPARAR PREVIAMENTE A LA VISITA
SUSTITUIR BOMBILLAS FUNDIDAS
TENER TODO RECOGIDO
TODAS LAS LUCES ENCENDIDAS Y TODAS LAS PERSIANAS LEVANTADAS
TEMPERATURA DE LA CASA QUE SEA CONFORTABLE
HONORARIOS
2 % MAS IVA A CADA UNA DE LAS PARTES VENTA DE INMUEBLES
MINIMO DE COMISION DE VENTA 3.000 EUROS MAS IVA
UNA MENSUALIDAD MAS IVA EN CASO DE ALQUILER
MINIMO DE COMISION DE ALQUILER 400 EUROS MAS IVA
10% EN CASO DE TRASPASO
MINIMO DE COMISION DE TRASPASO 2.000 EUROS MAS IVA
3 % MAS IVA EN CASO DE VENTA DE FINCA RUSTICA
MINIMO DE COMISION EN VENTA FINCA RUSTICA 2.000 EUROS MAS IVA
2 % MAS IVA SOBRE VALOR DECLARADO, A CADA UNA DE LAS PARTES, EN CASO DE PERMUTA
MINIMO DE COMISION A CADA PARTE EN CASO DE PERMUTA 2.000 EUROS MAS IVA
EN CASOS DE ALQUILER CON OPCION A COMPRA
10 % MAS IVA DE LA PRIMA DE OPCION DE COMPRA (MINIMO 1.000 EUROS MAS IVA) MAS MEDIA MENSUALIDAD MAS IVA Y CASO DE REALIZARSE LA OPERACIÓN DE COMPRA RESTO HASTA COMPLETAR PORCENTAJE DE HONORARIOS ACORDADO (SIN O CON EXCLUSIVA) MAS IVA QUE CORRESPONDE A OPERACIÓN DE VENTA
BENEFICIOS ENCARGO GESTION DE COMPRA PARA EL COMPRADOR
Le explicamos la situación del mercado y le aconsejamos y asesoramos. Actualmente el mercado està a su favor porque hay mucha oferta en proporción a la demanda.
Diseñamos una financiación a su medida y realizamos las gestiones para su consecución
Documentamos todas las operaciones de acuerdo con la Normativa
Comprobamos posibles cargas
Negociamos en su nombre con los propietarios
Estamos acostumbrados a negociar con otros profesionales
Conseguimos ahorros importantes entre el 10 y 15 % del presupuesto que tenga
Comprar una vivienda es una de las operaciones mas importantes que realizamos en nuestra vida, conviene dejarse aconsejar y apoyarse en un profesional que nos evite disgustos posteriores por no haber tenido en cuenta algunas Leyes, Decretos y Tributación de algunos inmuebles.
Localizamos las mejores ofertas tanto de particulares como de agencias inmobiliarias.
Visitamos los inmuebles antes para comprobar reunen las características que el comprador solicita
Evitamos visitas innecesarias, perdidas de tiempo y negociaciones complicadas.
¿Por qué INMOCARTERA para el COMPRADOR o para el VENDEDOR?
Nosotros defendemos los intereses de los clientes que nos suscriben su encargo y ponemos toda nuestra experiencia a su servicio